{房讯}热点城市土地市场“退烧”明显

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1月28日，北京土地市场推出2块住宅用地。截至当日，2019年新年以来，北京土地收益已达187亿元。不仅仅是北京，很多一二线城市从1月份开始就宣布了推地计划。在被称为房地产“淡季市场”的春节期间，全国范围内有大量土地等待进入市场。

回顾2018年，一方面，各城市城市普遍增加土地供应，推出各类保障性住房用地。比如北京、上海分行试点集体土地建设“共有产权房”和出租屋；另一方面，为了保证市场的活力，一些城市也出台了一些宽松的政策，放宽土地出让条件，稳定市场预期。

中国指数研究院发布的数据显示，2018年全国300个城市土地出让金总额为4.16万亿元，同比增长2%。其中，杭州年土地收入超过2000亿元，居全国各城市之首。此外，上海、北京、广州、武汉、天津等6个城市规模均超过1000亿。

虽然上述一二线城市的土地收入全年整体上升，但由于地价普遍下降，大部分土地市场呈现出“量增价减”的局面。2018年，一线城市、二线城市、三四线城市的平均地价分别下降了5%、12%和1%，北京、深圳、天津、杭州等热点城市的平均地价也有不同程度的下降。

"土地分化严重，热点城市土地市场出现明显发热."中原地产首席分析师张大伟认为，2018年土地市场将逐步企稳，热点城市的崛起将明显放缓。保费率的大幅下降是政策调控因素造成的，也是市场各方力量博弈带来的有利表现。

业内人士表示，在目前房地产调控整体基调不变的情况下，预计未来土地市场将更加注重优化土地供应结构。

宜居研究所研究员沈心认为，过去一年土地溢价的快速下降也与地方政府提高起步价和热点城市地价有限有关。“按照过去短周期的规律，预计2019年未来几个月，保费率下降趋势将放缓”。

沈心说，目前，一线城市和一些热点二线城市正在实施严格的控制措施。随着部分城市土地总供应量和核心地段土地供应量的增加，最近几个月交易面积和平均交易价格有所上升，但整体升水率一直保持在较低水平。三线城市土地交易面积基本稳定，平均交易价格连续两个月下降。“预计短期内国家层面调控政策不会放松，随着房企资金压力加大和市场预期变化，全国土地市场将继续降温”。