{房讯}买房内部认购猫腻多

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当我们和访问团一起去售楼处的时候，经常会被一堆专业术语搞糊涂。如果不注意，可能会被绕过。本文将教你理解开发者最常用的“专业术语”。

一、预售

预售大家都很清楚。开发商可以挖坑，建售楼处，建样板房。但是，在正式预售之前，开发商必须先取得预售许可证。至于许可证的真实性，可以去当地住建委网站查询。

【/s2/】二、认可度如何？

认购是一种营销方式，是开发商取得预售证书后，在打开市场之前的一种客户存储行为。这种方式一方面可以提前收取一部分资金自用，更重要的是可以测试市场，然后根据认购的结果(认购人数)决定是否正常开市以及开盘价。

对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目火爆，那么排名靠后的认可度几乎没有价值，只能给开发商提供短期的流动性。

认定过程一般如下:购房者缴纳一定的认定资金，取得认定资格。购房者在项目开盘后购房，认可资金可以在认可阶段享受优惠活动，未达成交易的，退还认可资金。

三.内部订阅

内部认购相对于公开认购，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有资格预售，内部提前认购可能是因为资金不足。对于热门项目，普通买家很难参与内部认购。因为价格低于公开预售，一般先被有实力的买家和相关户认购。普通买家只能参与公开认购阶段，很难买到完美的房子。

需要注意的是，订阅和订阅有一点区别。

认购一般是指确定目标房，然后交定金，就等合同签了；认购基本上是享受一定的优惠，不与具体住房挂钩，比如常见的“2万到5万”。

四.现有房屋和期货交易所[/s2/]

现房是指合同签订后，房屋可以关闭；期房是指开发商拿到预售证书开始销售的房屋，这些房屋尚未竣工或还不能交付。

现房的好处是“所见即所得”，快速入住不耽误；缺点可能是价格贵，可选的房子一般都不是很好，好的房子可能是预售阶段挑出来的。

期房的好处是预售价格更低，可选房更多；缺点是不完全尾部风险、计划变更风险和支持变更风险。