{房讯}二线城市楼市全面回调：9成城市成交量下滑 “四小龙”房价领跌

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人民网北京2月6日电(徐谦)2017年，一些曾经狂热的二线城市楼市变得异常冷清。

根据中国指数研究院今天发布的1月份房地产市场统计数据，在受监测的11个二线城市中，包括宁波、福州和大连在内，90%的城市的交易面积环比下降。

以去年涨幅最明显的“房价四小龙”之一的合肥市为例。1月份，住宅交易量下降高达259.8%。而且大部分二手房业主降低了挂牌价格，甚至还赶着降价30%出售。

二线城市90%的营业额下降

在火热的二线城市中，合肥、南京、杭州、厦门等地的成交量也出现了大幅下滑。

截至1月21日，合肥(9区3县)已销售住宅2149套，同比下降5517套，降幅259.8%。据不完全统计，春节期间，合肥市住房备案数量不足10套，比去年春节假期的35套减少了70%。

南京网上房产数据显示，1月份认购新房2729套，同比下降75.5%，销售新房4926套，环比增长9.3%。

杭州透明售房网数据显示，1月份杭州市区(含主城区、萧山、余杭、富阳、大江东去)新建商品房成交量跌破万套，仅为8500套，创下2016年3月以来新低，较上月下降33.4%，较去年1月份的11087套下降23.3%。

同样，1月份厦门一手住宅仅售出413套，为2013年12月以来最低单月成交，同比下降50%。据悉，自2016年9月初限购以来，厦门一手住宅成交量已跌至谷底。

更有甚者，无锡市春节假期期间，仅备案商品房交易3套，同比下降800%；商品房登记交易面积276.86平方米，同比下降950.30%。

虽然，春节期间新房供应量减少、购房人数减少是成交量下降的原因，但据人民财经采访显示，不少国外购房者不仅推迟了热门二线城市的购房计划，还取消了回国购买自己住房的计划，进入了观望状态。

合肥和南京二手房房价领跌

在二线城市成交量持续下降的同时，对市场变化更加敏感的二手房价格率先走低。不仅二手房业主集体降价，个别二手房降价幅度也达到30%以上。

据安徽当地房地产网站(白锐房地产网)报道，自去年10月2日合肥正式推出“限购”政策以来，合肥九区三县近500套二手房价格已经下调。

白锐房地产网表示，以合肥富阳区为例，跌幅最大的御景苑小区均价每平方米下跌约3348元；行政区名为陆毅汇林的二手房下跌-11.73%，均价每平方米下跌2238元；高新区维多利亚别墅二手房下跌-34.39%。

不仅是合肥，还有“房价四小龙”之一的南京，二手房价格也在激烈上涨后出现反弹。据南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远介绍，南京市出售的新房价格为500元，社会各界价格统计发现，“南京市新房目前价格相对稳定，二手房降价明显。”

统计结果显示，南京二手房价格变化较大，房价下跌的住宅区有近300个，且都比较集中。比如栖霞区、江宁区、雨花台区等。曾经有过大幅度涨价的，现在有一半以上的住宅区都在降价。

行业分析师认为，去年上涨过快的二线城市今年将面临深度调整。第一太平戴维斯预测，今年上半年和2017年的房地产市场将是政策导向的。春节后，二线楼市成交量将在一段时间内保持较低水平(同比下降20%至30%)。总的来说，销售额可能会下降0-5%。