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{房讯}全国百城“房价过热”城市正在减少

来源:吉林福音时报作者:阙永春更新时间:2020-10-30 05:40:02 阅读:

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高伟在北京报道

随着近几个月房地产市场的密集调控政策,全国房价过热的城市数量正在减少。8月25日,易居地产研究院发布最新一期全国百城房价报告。数据显示,1-7月,全国100个城市新建商品房平均成交价格为15647元/平方米,同比增长10.4%。

7月属于房地产政策的“调控月”,各地房价普遍面临更严格的调控。同时,作为传统的淡季,大多数企业也会选择降低价格促销,从而缩小价格涨幅。

根据监测数据和易居的定义,一个房价同比涨幅超过20%的城市是“过热”。按照1-7月房价涨幅排名,全国有8个城市,分别是江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛。与今年1-6月的9个城市相比,房价过热的城市数量正在减少,这也表明政策调控取得了积极的效果。

具体而言,1-7月四个一线城市新建商品房平均成交价格为46035元/平方米,同比上涨6.7%。今年前7个月,一线城市物价涨幅总体可控,波动在5%-10%之间。32个二线城市新建商品房平均成交价格为15431元/平方米,同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品房平均成交价格12103元/平方米,同比上涨10.0%。

{房讯}全国百城“房价过热”城市正在减少

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,从1月到7月,根据全国100个城市房价上涨数据,一线城市不存在过热现象。深圳虽然短期内出现了“炒房价”现象,但政策会及时跟进,后续会继续严格执行。

值得一提的是,近五个月来,二线城市房价累计同比上涨曲线普遍下降,与全国趋势非常相似。严跃进认为,二线城市房价的稳定对于全国100个城市来说,有着比较大的支撑意义。特别是最近一些二线城市政策收紧后,预计房价还是会降温,有很好的示范作用。

另外,虽然三四线城市整体面临去库存的压力,但房价并没有明显下降,甚至涨幅超过一二线城市。严跃进认为,三四线城市后续楼市调控政策需要兼顾两个方面:去库存和稳定房价,尤其是近几年一些高价项目需要控价。

从政策走向来看,严跃进指出,从7月24日国务院房地产工作座谈会到8月20日央行住房和城乡建设部房企座谈会,“预计各地将不断收紧房地产调控的弦。崛起过快的城市会采取更果断、更严厉的措施。”

另一方面,从房地产企业的角度来看,很多企业上半年的销售业绩只达到全年业绩目标的40%左右,下半年面临去转型的压力。严跃进认为,“所以在这种背景下,降价促销依然会出现,这将带动全国100个城市的涨价曲线继续下降。”

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