{房讯}2020上半年楼市真相是什么？房产中介的工资条告诉你

本篇文章1915字，读完约5分钟

中新网7月18日电(彭镜如)7月16日，国家统计局公布了70年6月份的房价和上半年房地产开发投资销售情况。数据揭示了楼市的哪些变化？上半年楼市经历了什么？现在的房价水平如何？楼市接下来会走向何方？

不仅有能反映楼市的数据，还有房产中介的工资表。

房地产经纪人喜欢在6月份提高绩效工资

“起来，起来！”深圳房产中介剑波(化名)不是盯着炒股app，而是自己的工资。“6月看房的人多了，我的交易顺序终于体现在绩效工资上了。”

6月，中国大中城市楼市继续回暖。

国家统计局16日公布的数据显示，70个大中城市中，61个城市新房价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平。新房价格上涨，城市数量创2019年7月以来新高。

二手房价格也显示出复苏的迹象。70个大中城市二手房均价环比小幅上涨。当月70个大中城市中，50个城市二手房价格环比上涨，创下近13个月新高。

房价涨了，城市涨了，房价也涨了。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，6月份，70个城市新建商品房均价环比上涨0.6%，环比平均涨幅连续4个月扩大，“市场发出持续回暖的信号”。

值得注意的是，70年6月，深圳二手房和银川新房价格第二次夺冠。此前，5月份银川新房价格较上月先涨；3月份深圳二手房环比第一个月上涨。此外，唐山新房价格环比上涨1.5%，连续4个月位居70个城市之首。

“2月份绩效为零，只能拿底薪。”

许多人对6月份的房地产数据并不感到惊讶。6月中旬，中原地产首席分析师张大伟表示，70年5月房价发布时，全国楼市5月份继续回升，基本回到2019年疫情前水平，整体市场基本走出低迷。“在6月的前两周，中国大多数城市的数据继续保持在高水平。”

当时更多人关心的是“楼市到底复苏到什么程度？”“如果不恢复，就不是‘活着’的问题，而是‘活着还是不活着’的问题。”房地产从业者丁小姐说。

当时北京、深圳一线城市的楼市人气更是引人注目。国家统计局的统计数据显示，5月份，一线城市二手房价格上涨超过1%，北京居全国首位。

至于“1%”这个数字，严跃进具体解释道，“这是2017年4月以来，一线城市二手房价格首次上涨1%以上。一般来说，我们会认为1%以上的水平是过热。”

“这两个月确实进步了很多，但是我还是忘不了二月份的煎熬。那时候我只有可怜巴巴的底薪。”剑波回忆道。

受疫情影响，二月份楼市一度达到冰点。当月全国19个城市新房零成交，住宅楼、写字楼、商厦销售面积均大幅下降。

“上半年收入打折，行情好转，赚不回来了。”

虽然5月份楼市成交量基本恢复到疫情前水平，但上半年楼市销售仍受影响。

国家统计局的统计显示，上半年商品房销售面积为6.9404亿平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降7.6%。全国商品房销售额66895亿元，下降5.4%。其中，住宅销售下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定大幅度减少，现在市场不一定赚到。”剑波说。

但对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据，严跃进认为数据比1-5月份窄了3.9个百分点，说明楼市表现非常好。

“这也表明，目前的住房交易仍然相对火热，至少比预期好得多。下半年，预计供应步伐将继续加快，包括加大对信贷政策的支持力度，这将有助于推动销售数据的上升。”颜跃进说。

诸葛房搜数据研究中心高级分析师王小妮也认为，虽然北京疫情在6月份有所反弹，但疫情并没有因为防控措施好而扩散，对全国楼市影响不大，楼市销量下滑将继续收窄。

楼市收到“退烧贴”，未来收益不好说

楼市销售迅速回暖，房地产开发投资回暖也不逊色。1-6月，全国房地产开发投资同比增长1.9%，在前5个月为负后首次转正。

新时代证券首席经济学家潘向东告诉Zhongxin.com，房地产投资的增长速度一方面是由于国内疫情的改善和赶工需求的恢复。另一方面，货币宽松也加速了房地产需求的复苏。

"房地产的未来趋势仍有待观察."中国民生银行首席研究员文彬表示，在下一阶段，信贷和社会金融将继续优先考虑结构性宽松，重点支持制造业、中小微企业等。，并将加大打击非法资金流入空房地产市场的力度。一些楼市火爆的城市会陆续出台调控措施。

自7月份以来，杭州、东莞、宁波和深圳四个城市出台了收紧房地产市场监管的政策。深圳是历史上最严格的政策:在深圳定居，有3年社保才能买房；在深圳买第二套房，首付可以超过70%；如果你在离婚后3年内买了房子，你可以考虑第二套房。

“这个月的收入确实可喜，但是深圳这次的政策太强了，不知道下个月会怎么样。”剑波对自己的工资吧百感交集。

“空房价的绝对降幅并不大，但也有必要防止一些城市房价过热。房价不稳定，还是会有各种调控政策。”颜跃进说。