{房讯}今年楼市“金九”恐难再现

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高伟在北京报道

自9月份以来，许多地方城市相继出台了房地产调控政策。据业内人士分析，在地方调控政策不断收紧的氛围下，今年楼市很难实现“金九”。

9月14日，成都发布的新一轮调控政策提出加强商业用地供应，其中住宅用地占比超过60%，供需关系紧张的区域必须达到70%以上；加强首付资金来源监管，防止消费贷款流入楼市；个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年；在公共彩票项目中，提高棚改户和无房户的倾斜比例；热点项目需要上报营销计划，加强对热点楼盘销售计划的审核，合理确定售房比例和认购比例。

“总体而言，成都本轮新政策调控再次升级，调控力度加大，特别是针对房地产投机，杜绝一切可能参与房地产投机的方式，充分保持供需平衡，稳定市场预期，稳定房价。”壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩指出，成都1-8月新房销售数量同比增长4.9%，总体稳定，但增速连续三个月扩大，因此这一轮政策具有很强的前瞻性。“此外，成都这一轮政策的重点是将中央政府的调控意愿转移到地方，加强长效机制的落地，打击房地产投机进入实施阶段。”

同日，大连市也出台了对公积金的调整政策，取消了原来“子女可以以自己的名义为退休父母申请公积金贷款，不占用子女公积金贷款额度”的政策。

据潘浩分析，在大连原有的公积金政策下，子女可以有机会两次申请公积金贷款，从而在一定程度上降低了购房成本，给市场带来一定的投机风险。在今年整个市场商品价格变化的大趋势下，房地产市场的交易量迅速增加。因此，大连的政策调整旨在防止市场过热，保持市场稳定预期。

事实上，自9月份以来，常州、沈阳、南京、武汉、东莞等二三线城市相继出台了房地产行业的调整政策。政策的出发点一般是打击投机炒房，稳定市场预期，同时规范房地产经纪市场，维护房地产市场稳定运行。

值得一提的是，9月11日，在南京新一轮政策调控中，进一步严格控制土地招标拍卖市场，尤其是房地产企业参与“炒地”。政策规定，不允许房地产企业投标2个及以上住宅用地，不允许房地产企业及子公司参与同一地块的投标，防止“炒地”，为稳定土地市场预期奠定基础。

壳牌研究院分析师徐小乐认为，与往年相比，今年的房地产调控政策更加精准。在中央层面的“房无投机”指导下，近期市场人气高的城市，政策调控加码的概率很大。在这种背景下，房地产行业的“金九”市场今年不太可能实现。