{房讯}人才公寓:配售比配租更受欢迎

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【/s2/】原标题:人才公寓:配售比租赁更受欢迎

前几天，新当选的上海市市长应永出席上海市政府举办的招待会时，回答了两个关于人才和住房的有趣问题。

关于人才，应永说:“没有人才，科技创新中心的建设就无从谈起。上海比以往任何时候都更需要和渴望人才。要进一步创新人才制度和机制，下放权力给用人单位，放开人才。去年9月，上海出台了30项人才政策。要牢牢把握人才集聚的大举措，把上海建设成为高端创新人才的集聚地、培养地、职业发展地、价值实现地。人才政策不是最好的，只有更好的。”关于住房问题，应永指出，“市委、市政府一直十分关注房价。我们不希望看到上海房价过高，影响年轻人的发展，影响城市的活力和创新能力，不利于上海的长远发展。”

不难看出上海对人才的渴望，但高房价已经成为了人才的一道屏障，这也是一线城市面临的一个普遍问题——高房价带来的人才挤出效应。为此，市政府提出规范住房租赁市场发展，建立租购并举的住房制度，这也是现阶段解决问题的权宜之计。

社会资本进入租赁市场

近年来，在诸多优惠政策的鼓励下，社会资本积极进入住房租赁领域，市场供给规模得到有效扩大。2010年，魔方公寓成立，成为行业先锋。随后，中介连锁宣布成立“自由事业部”进入公寓市场。然后，有客一家和有++相继成立。2013年，资本开始介入长期租赁公寓。魔方公寓完成6000万美元的A轮融资，尤+柯一佳获得天使投资300万元，尤+获得雷军创办的顺威牵头融资1亿元..据嘉里统计，截至2016年9月，在被监测的100多家公寓企业(含公寓租赁平台)中，相关投融资事件50余起，被投票的公寓企业27家，占比20%，总融资规模约60亿元人民币。

万科、龙湖、徐汇、链家、世界银行等。目前，万科长期租赁公寓品牌Park House已在全国14个一二线城市运营，共有近1.2万间客房。Park House的客户都是城市青年群体和做市商，租房水平接近周边社区的租房价格，年出租率90%以上。

《北京市青年人才住房情况调查报告》显示，租房比例高达52.20%，其中只有26.31%的人表示在租房过程中没有权益受损，上述品牌公寓公司可以有效消除租房的各种痛点。

在公共租赁住房领域，上海的公共租赁住房政策实现了对在上海合法稳定就业的常住人口的全覆盖。截至2016年底，上海已供应公共租赁住房约10.5万套，已入住约8.6万套和19.6万户。今年，上海还将在中青年医生和教师中推广将公共租赁住房改造为青年公寓的模式，即学校和其他用人单位整体租赁一批社会公共租赁住房，向中青年教师或青年医务人员提供长达8-10年、短至5-6年的公共租赁住房，并采取政府稍微给予的模式， 主管部门补贴一点，单位给一点，个人给一点，运营机构房价便宜一点，留住年轻人才。

更欢迎人才入股[/s2/]

健全的租赁市场能留住人才吗？上海市科协在今年的上海两会提案中指出，一些单位相继出台了“租置”住房的优惠政策。经过几年的运营，发现“配售”政策比“出租”政策更能留住高层次人才，“因为在目前普遍的理解中，出租的房子不是我的，必须一直归还。再加上近几年房价飞涨，年轻的科技人员觉得早买房早受益。因此，大多数有住房需求的年轻人强烈要求安置，而不是租赁。”

市科协在提案中写道，建筑单位只有人才公寓的规模化生产证明，将建筑的规模化生产证明改为住户的小规模生产证明所需的土地出让金等费用对于这些建筑单位来说是无法承受的，因此“安置”措施无法实施。对此，市科协建议市住建委研究出台针对此类人才公寓“先租后卖”的相关政策，比如符合人才条件的承租人，租赁数年，补足差价，即可获得自住住房产权。同时，建议市国土资源局对人才公寓的“安置”在原划拨土地地价方面制定相应的优惠政策。

据悉，北京、深圳等大城市也出台了类似政策，上海部分区也进行了试点。比如嘉定区从2009年开始试行《嘉定区优秀人才住房安置实施细则(试行)》。优秀高层次人才按户申请安置房，每户以市场销售价格60%的优惠价购买70-90平方米建筑面积。