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{房讯}1月房企销售额增速放缓

来源:吉林福音时报作者:阙永春更新时间:2020-10-31 19:00:02 阅读:

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截至2月6日,20多家上市房地产企业公布了2020年1月未经审计的经营数据。一线龙头房地产企业销售增速整体放缓,部分中型房地产企业销售增速相对较快。根据以往的经验,1月份是全年销售淡季,企业通常在2月和3月集中精力。受疫情影响,一季度销售增速预计整体放缓。值得注意的是,自1月下旬以来,许多房地产企业开始网上销售,以应对销售压力。

{房讯}1月房企销售额增速放缓

增长放缓

部分一线梯队房企销售增长放缓,主要与平均销售价格下降有关。以中国恒大为例,2020年1月签约销售额约405.5亿元,同比下降6.07%;合同销售面积约449.8万平方米,同比增长16.02%。报告期内,公司平均合同销售价格为9016元/平方米,同比下降23.11%。

1月份万科A销售业绩亮丽,销售额位居嘉里榜单第一。报告期内,公司新增建筑面积和征地规模均有所下降。具体而言,2020年1月,公司实现合同金额549.1亿元,同比增长12.3%;承包面积333.5万平方米,同比增长5%;新增建筑面积69.7万平方米,同比下降42.8%,同比下降76.5%。

华创证券研究报告指出,1月份万科A在土地市场上收购了上海、南通、太原等6个项目,土地收购区域主要集中在一二线楼市。报告期内,公司平均楼层价格为5482元/平方米,较上月下降43.1%。当月征地面积占比占销售面积的21%,较2019年同期的99%下降78个百分点;土地收购均价为当月平均销售价格的33.3%,较2019年的37.8%下降4个百分点。当月征地金额与销售金额之比为7%,较2019年的37%下降30个百分点。

{房讯}1月房企销售额增速放缓

一些房地产企业的销售额逐月大幅增长。以碧桂园为例,2020年1月,与合资公司、关联公司合计,归属于股东权益的合同销售额约为329.2亿元,同比下降0.44%。归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约为379万平方米,同比下降0.89%。但股权销售金额环比增长166.34%。

部分中型房地产企业销售额同比高速增长。根据钟君集团控股2月6日晚发布的运营数据,集团及其合资企业和关联企业实现合同销售额约50.29亿元,同比增长8%;合同销售面积约为33.17万平方米,同比增长9%。2020年1月,集团平均销售价格为15200元/平方米。

钟君集团控股2019年实现合同销售总额约805.01亿元,同比增长57%;累计合同销售面积约632.47万平方米,同比增长52%。2019年月平均销售额为67.08亿元,远超2020年1月的销售数据。

业内人士指出,1月份是全年销售淡季,企业通常集中精力在2月和3月推送和抓取收获。今年春节提前,受疫情影响,不少售楼处和建筑工地被关闭,楼市成交量下降,房地产企业1月份销售业绩受到影响。

在线销售

为了减少疫情的影响,碧桂园、鸭绿江、阳光城、金隅地产等房地产企业纷纷推出网上售楼处,在网上销售房地产。

以碧桂园为例,公司在四川西南部的成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等所辖城市的大部分项目销售中心暂时对外关闭,具体开放时间另行公布。为了保证需要购房的客户能够正常了解项目信息,办理一切手续,四川碧桂园西南区启动了应对措施,开通了凤凰云线上的购房渠道。

值得注意的是,壳牌找房子、58城、住宅新房等中介平台最近都增加了线上销售。

古力新居创始人兼首席执行官王鹏告诉《中国证券报》,在线平台顾问可以实现24小时在线一对一服务。同时,通过vr观看、视频展示和直播,用户无需外出即可充分了解房屋信息,准确为用户推荐合适的建筑。在用户选择想要的财产后,交易将基于电子协议在线完成。这些措施有利于带动房地产交易从线下向线上转移。

同一城市发布的2020年1月全国住房指数报告显示,由于春节、疫情等因素,用户找房整体人气下降。而同城58户居民和安居客的就诊比例环比增长57.7%,北京、海口、太原的就诊比例增长70%以上。

易居研究院研究主任严跃进说,前几年看房的人,最近都有交易。但是直接通过在线平台交易的很少。许多业内人士指出,未来对良好物业管理和高品质住宅区的需求将更加迫切。

应对压力

值得注意的是,与往年2、3月销售冲刺的高预期不同,业内认为,待售和在售项目降速有望放缓,中小房企面临更大的资金压力。

诸葛房搜数据研究中心分析师郭世英表示,从短期来看,首先,疫情对房企最直接的影响是交易量下降,其次是房企推迟征地,推迟开工会拉长上市和供应节奏。这一系列影响因素考验着房企处理债务的能力。除了还债的压力,房地产企业在销售回报差的情况下还要处理运营成本。与中小房企相比,大型房企抵御风险的能力更强。

郭世英预测,信贷供应将在第二和第三季度放松。在整体信贷规模和流动性提高的背景下,企业应密切关注资本市场的窗口期,灵活运用公司债券、票据等直接融资产品,补充资金来源。

关于开发商是否会通过后期涨价来弥补销售放缓,东方金典房地产集团总裁胡长龙对《中国证券报》表示,许多地区的房地产价格已经触底,但价格是由供求关系决定的,开发商不会为了实现年度销售目标而选择提价。

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