{房讯}40城卖地收入2万亿元 地价连续8个月同比下跌

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昨日，北京再一次以32亿元的土地出让金，出让了两块土地用于有限竞争房。华润和新城控股分别拿下顺义的两块地。两个地块商品房平均销售价格不超过43467元/m2，最高销售单价不超过45640元/m2。

经过41轮竞争，总部位于上海的新城控股以22.63%的升水率拿下了一个限定赛房地块。值得一提的是，这是2018年新城控股参与北京土地市场的第六次土地拍卖，也是新城控股首次在北京自主收购土地，全国布局达到新水平。

到目前为止，北京土地出让金已达1558亿元。根据上海市益居房地产研究所发布的最新报告，今年前11个月，40个典型城市累计土地交易面积略有下降，累计土地出让金收入略有下降，平均交易价格连续8个月下跌，土地交易溢价率达到新低，整个市场呈现降温趋势。

2018年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，同比下降1.8%，连续两个月同比下降。从40城市初累计土地出让金收入同比增长趋势来看，与40城市初累计土地交易面积基本一致。6月份以来下降趋势明显，10月份转为负值，这是2016年初以来的首次。从升水率来看，40个城市的土地交易升水率已降至11月份历史低点附近。按照过去短周期的规律，未来几个月保费率下降趋势有望放缓。

宜居研究院研究员沈心表示，就城市而言，一线城市正在实施严格的控制措施。随着部分城市土地总供应量和核心地段土地供应量的增加，交易面积和平均交易价格有所增加，但整体升水率仍保持在较低水平。一些热点二线城市也在继续实施更加严格的调控措施，二线城市整体土地市场呈现出量价双降的趋势。三线城市的土地交易面积环比增加，而平均交易价格环比下降，有所降温。