{房讯}大型房企开启收购“大戏”？

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万科以3.55亿元的价格拿下了贾凯旗下的5个房地产项目。

受诸多因素影响，今年房地产销售项目数量大幅增加，万科等大型房企似乎也开始了逆势收购的大戏。

11月10日，贾凯市的一则公告再次引起市场热议。公告称，万科以3.55亿元的价格拿下了该公司的五个房地产项目。这是万科继最近收购华夏幸福等地产项目后的又一个镜头。

万科第三季

自 以来频繁收购

这次拿下五个房地产项目的公司是万科旗下的公司。如果没有股权解释，就看不出和万科的关系。

今年10月31日，嘉凯诚及其子公司通过浙江产权交易所公开上市转让房地产项目资产包，整体上市价格为3.55亿元，其中杭州嘉凯诚洪斌房地产100%股权、杭州明诚袁波房地产100%股权、诸暨嘉凯诚房地产100%股权、重庆华普房地产100%股权、张家港嘉凯诚房地产开发有限公司75%股权..11月7日，杭州金兰最终以3.55亿元人民币获得了这些上市公司的股权。

万科作为房地产行业的龙头企业，在喊了一声“活”后，最近加大了力度。11月7日，HNA基金会宣布，子公司HNA国际旅游岛开发建设(集团)拟与北京厚浦云德签订股权转让协议，出售广东兴华实业100%股权，转让价格约为10.35亿元。据天空调查数据，北京万科持有北京后浦云德99.99%的股权。10月9日，华夏幸福宣布，万科拟通过收购目标公司部分股权，与华夏幸福合作开发目标地块，交易价格约为32.34亿元。

这也意味着，仅从第三季度以来的公开信息来看，不包括土地收购，万科累计有超过70亿元的房地产项目有待收购。

与万科相比，保利地产、招商局蛇口、金地相对低调，并没有出现大规模收购。但今年以来，不少企业通过产权交易所出售房地产项目，剥离房地产业务。因此，有行业分析师预测，目前房地产项目的价格溢价相对较低，不排除有实力的大型房地产企业加入收购团队。

与此同时，房地产项目的整体收购已经降温。截至目前，除万科外，保利、招商局、恒大、碧桂园等大型房地产企业均未进行房地产(土地除外)项目的重大收购。

大开发商试图收购新的高质量项目

“对于大多数中小房企或非主营房地产项目来说，除了一些非常优质的项目，目前的资产转让溢价相对较低。这也为一些实力雄厚的公司提供了并购机会。我们相信，未来除了万科，一些大开发商还会尝试从其他开发商那里获得新的优质项目。”一位经纪房地产行业分析师告诉记者。