{房讯}北京办公业态总体量将超3300万平方米 下半年写字楼租金缓慢探底

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新华网北京7月10日电(孙萌萌)近日，高力国际发布了最新报告。根据数据估计，到2020年底，北京的总办公面积将超过3300万平方米，年租金将超过900亿元。下半年，整体写字楼租金将进入缓慢触底阶段。

其中甲级、乙级写字楼容积率将超过1800万平方米，成熟工业园容积率将超过1500万平方米；从年租赁市场规模来看，甲级写字楼超过420亿元，乙级写字楼约250亿元，工业园区近230亿元。

北京写字楼市场:活动增加，租金慢慢见底

报告显示，随着疫情的有效防控，北京写字楼市场的活动开始增加，业主和租户在第二季度都开始了正常的租赁活动。根据二季度甲级写字楼的市场表现，甲级写字楼净吸纳量反弹至3万平方米左右。

根据of/きだよきだよ0/,the的变化，本季度market/きだよだだよ0/%remained总体稳定在新增供应的16.5%左右。

租金方面，第二季度租金继续巩固在较高水平，整体市场租金水平继续环比小幅下降1.7%，至每月每平方米367元。

报告显示，2020年北京甲级写字楼供应偏高的问题依然存在。下半年，北京市场仍将迎来近70万平方米的新供应，明年将有近80万平方米的新供应进入市场。

高力国际华北区董事总经理闫曲海表示:“在高供给和中性需求的市场环境下，空的购买率有望在2021年达到本轮高供给期的最高点，达到20.7%。在高空的市场环境下，租金仍将保持缓慢的下降趋势，但低空已经非常有限，2021年和2022年可能成为本轮市场租金调整的真正底部

工业园区写字楼物业市场:高供应量逐渐推高空购房租金进入下行轨道

长期以来，除了写字楼，工业园区在北京也发挥了非常重要的作用。

在2019年大量供应的基础上，空工业园区的市场份额从2018年的约17%上升至2019年底的约23%。

随着近两年高供应量逐渐推高了空的购房率，工业园区市场的平均租金也进入了下降的轨道。

工业园区的平均市场租金从2018年的134元/平方米下降到2019年底的125元/平方米，到2020年底可能会进一步下降到125元/平方米左右。从租金走势来看，成熟的工业园市场呈现出与甲级写字楼市场类似的趋势。高供给增加了整个市场的供给压力，整体租金马上进入向下调整通道。

高力国际华北研究部主任明路预测，2021年工业园区市场空配售水平可能接近28%,并创下历史新高。如果疫情反复发生，整体需求无法有效释放，不排除整个工业园市场空配售率将超过30。

明路认为，无论是写字楼市场还是成熟的工业园区市场，高供应量推高空的购买率仍然是整个北京写字楼市场的主旋律，但从四个一线城市的比较来看，北京市场的未来供应量仍然相对较低。“高供应量可以极大地推高空的购买率。除了供应量确实很大，整体市场需求不足背后也有原因。”

对于下半年的市场表现，格雷戈里国际分析师表示，为了保持谨慎乐观的态度，成本因素仍将成为租户的核心考虑因素。